Hypotéka na 15 , 20 alebo 30 rokov ?

Vzhľadom na nastavenie systému veriteľ a dlžník je samozrejmé, že pri hypotekárnom úvere zaplatíme vyššiu sumu peňazí ako sme si požičali.

Suma je vyššia o cenu požičania týchto peňazí, ktorú poznáme ako úrok.

Platí priama úmera medzi dĺžkou splatnosti úveru a výškou preplatenosti.

Jednoducho povedané pri 15 ročnej splatnosti preplatíme najmenej, samozrejme s vyššou splátkou ako pri 30 ročnej splatnosti.

Čítaj viac mimoriadne splátky, áno alebo nie?

Dnes si ukážeme, prečo je racionálne vybrať si 30 ročnú splatnosť i keď vieme finančne zniesť splátku 15 ročnej splatnosti.

Prečo si vziať 30 ročnú splatnosť aj keď finančne vieme pokryť aj splátku pri 15 ročnej splatnosti? 

Prvým dôvodom je flexibilita a tzv. finančný vankúš.

Rozdiel splátky medzi splatnosťou 30 rokov a 15 rokov nám vytvorí priestor na tvorbu rezervy, v prípade poklesu príjmu a samozrejme na zníženie zostatku istiny formou mimoriadnych splátok.

Prečítajte si tiež: Ako (ne)sporiť deťom

Dnes si ukážeme ako by to mohlo vyzerať v prípade, že peniaze (rozdiel splátky) necháme pracovať, resp. sa zhodnocovať.

Na modeláciu použijeme úver 100 000 €, úrok 1,69%, 5 ročnú fixáciu a investičný produkt so zhodnotením 2,5% p.a.

Budeme rozoberať situáciu, že chceme úver so splatnosťou 15 rokov ale zoberieme si so splatnosťou 30 rokov a rozdiel splátky investujeme.

Ako vidíte tak hypotéka, ktorá bola pôvodne na 30 rokov môže byť splatená za 14 rokov. V modelácii sme navyše zaokrúhľovali, použili investíciu len 270 € a použili úrok 2,5 % p.a.

Prečítajte si tiež: Milionár hovorí o JEDINOM spôsobe ako si začať plniť sny

Chcete vedieť kde získať viac ako 2,5% p.a. na investícii?

Kontaktujte ma alebo sa poraďte sa so svojim finančným sprostredkovateľom.